买房的你，必须了解的税收知识！

无论是一手房还是二手房都要交契税，契税的缴费基数是购房金额，税率和家庭拥有的住房数量和要购买的房屋的建筑面积有关系，如果是个人购买家庭住房，面积≤90㎡的税率是1%；面积＞90㎡的税率是1.5%。 

 一个是房管局开具的无房证明，一个是中国人民银行的房屋贷款记录，房管局可以查到你名下的房屋数量，未婚的只需开具自己的证明即可，已婚的夫妻双方都需提供，因为没有联网，房管局只能查到当地的房屋持有数，隔壁县里的都查不到，但是一旦你有过房贷记录，各地都能查到，这就是所谓的“认房又认贷”。如果你买的一手房，建筑面积以交房时当地测绘局测绘的结果为准，如果是二手房，就以原来房产证上的建筑面积为准，以前是叫房产证，现在统一改成了不动产权证。

个人购买家庭第二套改善性住房的，面积≤90㎡的税率是1%；面积＞90㎡的税率是2%。对个人购买家庭第三套及以上住房，无论建筑面积是多少，税率都是3%，在这里需要提醒大家，不要为了少缴纳税费就去做弄虚作假的事情，一旦被查出来可能会影响个人的征信，或者因为偷税漏税上黑名单。

这个是只有购买的房屋产权不满2年时才缴的，费用为购房金额的5%，房屋产权的时间是从原房主办下证的日期开始算，每次产权变更都重新计算。

对于房屋产权不满5年的住宅，费用为购房金额差额的20%，差额的计算方式是用你这次在房管局备案合同上的购房金额，减去原房主购买时的备案金额。对于产权满5年且家庭一套住宅是免收个人所得税的。（个人所得税的住房指卖方的持房数；契税的住房指卖方的持房数。）这两项税种的出台就是为了抑制炒房族在短期内频繁交易。

       这项费用是如果你买的二手房原来的土地性质是划拨用地才需要交的，比如你买的是某国企单位的宿舍福利房，在建房屋时的建筑用地不是从政府手里买出来的，是政府直接划拨给企业用的，这种性质的住宅在进行交易时需要缴纳土地出让金，按房屋的建筑面积收费，各个城市各个地块的收费标准不一，土地出让金只有在房屋次交易时用缴。

交易手续费、权属登记费、印花税这些费用缴纳的基数都不大，各个城市的标准不一。不管如何，在购房前，多了解这些税收知识，提前考虑整体预算，也可以为自己省下很多时间和精力呢。

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