[摘要] 就黄石今年的数据表明，2012年上半年的房价无论是环比还是同比都有上升迹象。价格是市场的核心，房价的上升是不是意味着扭转了两年来房地产宏观调控的局面，住房市场的价格是不是会出现新一轮的上涨？其问题何在？为什么十年来的房地产宏观调控政策都无法切中住房市场要害，房价越是调控越涨？
就黄石今年的数据表明，2012年上半年的房价无论是环比还是同比都有上升迹象。价格是市场的核心，房价的上升是不是意味着扭转了两年来房地产宏观调控的局面，住房市场的价格是不是会出现新一轮的上涨？其问题何在？为什么十年来的房地产宏观调控政策都无法切中住房市场要害，房价越是调控越涨？
黄石房价上涨原因
首先是刚性需求。黄石人口流动不大，投资性买房很有限，近一年半以来购房者的集中为两类，一类是准婚或新婚一族，另一类是改善性需求。第二，房地产开发的成本现在已是越来越高。在房价飞速上涨之后，国家的大力调控，土地如今越来越不好拿到。土地变成稀缺资源后，无疑在一定程度上推高了房价。除了土地的成本增加，人工的成本由于经济的发展和通货膨胀，也逐渐走高。
未来房价趋势解读
国家发展改革委主任张平8月29日在介绍下半年经济工作时说，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。
但不得不承认，房价如果下降过快也会引起许多问题。房地产泡沫破灭引发各行各业的经济危机，银行和政府都会面临巨大压力。
从目前各部委释放出来的消息来看，中央房地产调控主要是“维持既有政策，再度调控加码的可能较小”，以完善与修正现在的政策为主，避免调控过头，影响到稳增长。那么也就是说，黄石的房价虽然不会大幅度上涨但指望在现有政策下大幅度回落至几年前的水平，也是不可能实现的。
解决高房价给市民带来的巨大压力，最有效的途径就是大幅提高居民收入，改革不合理的分配制度。
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