[摘要] 近段时间以来，黄石楼市一反传统淡季，自“红五月”以来持续高温。七月楼市虽没有出现大涨的情景，但相较于以往的淡季来说，已是淡季不淡。最新报告也显示，二、三线楼市住宅平均价格普遍上涨。随着“金九银十”楼市传统销售旺季的到来，黄石楼市是否会全面回暖？这个问题我们又能否由楼市发展中一窥而知呢？
近段时间以来，黄石楼市一反传统淡季，自“红五月”以来持续高温。七月楼市虽没有出现大涨的情景，但相较于以往的淡季来说，已是淡季不淡。报告也显示，二、三线楼市住宅平均价格普遍上涨。随着“金九银十”楼市传统销售旺季的到来，黄石楼市是否会全面回暖？这个问题我们又能否由楼市发展中一窥而知呢？
黄石楼市量跌价升
国家统计局太原调查队7月31日公布的数据显示，上半年，新建住房成交量出现小幅反弹，价格指数平稳上涨。上半年各月份太原新建住宅销售价格同比分别上涨0.9%、1.4%、1.0%、0.8%、0.3%和0.1%。
中指研究院8月1日发布的百城住宅价格指数显示，7月份70个城市住宅平均价格环比上涨。值得注意的是，此次价格上涨主要集中于二、三线城市，而一线城市房价则相对平稳。
黄石可以说是一个典型的三四线城市，房价自红五以后就有所上涨，只是涨幅并不是很大。在紫六时，黄石各区域成交均价就有所上涨，在六月除到六月月尾而七月的黄石楼市销售行情，成交均价仿佛陷入一个“怪圈”，即前一周涨，下一周必会降。在第三周更是一度达到顶峰，黄石港区成交均价甚至直接破5000元每平。房价的上涨使得量也有所下跌，在七月中旬黄石楼市成交状况较前几周就有所下跌，但也一直趋于稳定。
未来市场或以平稳为主
楼市在淡季的红火并非偶然。6、7月楼市成交量大，自然是与楼市的利好政策和刚需的释放离不开。央行两度降息，作为对金融政策十分敏感的楼市，自然迅速感受到了这一利好的刺激。自然有利就有弊，银行的两度降息，不仅会给购房者市场回暖的信心，还给购房者带来对未来价格上涨的预期，刚性需求者终于选此时机出手购房。
刚性需求是有限的，想要一只保持楼市的红火，下半年的楼市表现将以平稳为主。就目前来说，市场积压现象明显，开发商回收资金需求明显，下半年市场应以走量为主，楼市全面回暖之说还有欠动力。
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